Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 2600 kr efter skatt eller 1,3%. Portföljen har funnits under 7 månader och utvecklingen har varit helt ok.Den här månaden har jag gjort en del förändringar, se tidigare inlägg och har valt att inte ta ut något. Tänkte göra 2 olika redovisningar/beräkningar. Ett med utdelning-kostnad och ena med nuvarande värde och avkastning.
1. Nuvärde (om jag skulle sålt av allt o betalat tillbaks hela lånet)
Insatt belopp : 200 000
Värde: 183 360
Uttag: 16 171
Räntekostnad: ca 1 400
Uträkning avkastning = (183 360 + 16 171 - 1 400) / 200 000 = -1 %
Så om jag skulle ha sålt allt idag och betalat av mitt lån så skulle jag ha gjort en förlustaffär, men tanken är att ha kvar portföljen så länge det bara går.
2. Utdelningsberäkningen
Utdelningar: 4250 kr
Räntekostnad: ca 1 400 kr
Resultat: 4 250 - 1 400 = 2 850 kr
Den här beräkningen bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen, så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje år kommer att jag gå plus. Just nu ligger jag plus 2 850 kr och det kommer att öka varje månad så länge jag får utdelningar.....
Vad tycker ni, skall jag ha båda uträkningarna?
3 kommentarer:
Klokt att ta ut extra lån på lägenheten och satsar på utdelningsaktier i stället. Det är bara dumt att betala av ett lån med så låg ränta. Behövde du bekosta dig en mäklare för att vädera boende? Vad kostade det då? Hur gick förhandlingen med banken och vad tyckte dem om det?
Mvh Booban
Jag bekostade ingenting utan sa till banken att jag skall renovera mitt kök o badrum så det var inga problem alls. Banken gjorde sin egen värdering av lägenheten.
Hej Alla, behöver du ett lån? Söker du pengar för att betala av krediter och skulder? Vi erbjuder lån utan kreditkontroll, ingen säkerhet, enkla steg, snabb finansiering och låg ränta på 3%. Kontakta oss idag via e-post: Oceanicfinance113@gmail.com
Skicka en kommentar