Mina bästa utdelningar

Som ni kanske märkt så skriver jag här väldigt sällan och har flyttat min blogg till en portal, du hittar den på sidan www.sparaklokt.se.

Nedan hittar ni en del av mina inlägg och länkar till dessa.

Utdelningar - Mina utdelningar växer för varje år och nu är jag uppe på. Största andelen av mina utdelningar kommer från Ratos Pref.

Mina REIT investeringar -  Min direktavkastning på mina REIT ligger tillsammans på 4,9% och då har jag räknat bort källskatten. Det slår boräntan med råge och siffran skulle varit mycket högre om jag köpte aktierna just idag. Klicka på länken ovan och se vilka mina Real Estate Investment Trust är. 

Köper in Walmart till portföljen, med en direktavkastning på 3,26%

Mina tillgångar

Min skuldkvot

PPM

Min portfölj 

PPM portföljen 6% i år

Min ppm portfölj för i år har ganska väl tycker jag. Jag står fast vid mina 30% obligationsfonder och 70%  aktiefonder. I år har avkastningen varit 6% och i snitt sedan 2000 ligger jag på 8%. Strategin ligger i att göra återbalanseringar när fondandelen för obligationer förändras. Jag är nöjd med utvecklingen hittills och väntar på en större nedgång så jag kan öka andelen aktiefonder. 

Hur går det för er och vilka innehav har ni?

Jag bloggar numera på sidan www.sparaklokt.se och skriver en del sporadiska inlägg här.

Så här ser min bolåneportfölj ut just nu -- 187 976 kr

Vad tycker ni, behövs det några förändringar?
Målet är att slå bostadsräntan.

Bästa Hedgefonden - 87 287 kr

Swedish Dividend Aristocrats

I min portfölj ingår Brummer Multistrategy,  som jag tycker är den bästa hedgefonden och en av de bästa fonderna man kan ha i sin portfölj. Se utvecklingen ovan, har ägt fonden i en månad. Jag har börjat att blogga på en ny sida o skriver inlägg här då o då. Se www.sparaklokt.se.

Bolåne portföljen resultat - 2 850 kr vinst

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 2600 kr efter skatt eller 1,3%. Portföljen har funnits under 7 månader och utvecklingen har varit helt ok.Den här månaden har jag gjort en del förändringar, se tidigare inlägg och har valt att inte ta ut något. Tänkte göra 2 olika redovisningar/beräkningar. Ett med utdelning-kostnad och ena med nuvarande värde och avkastning. 

1. Nuvärde (om jag skulle sålt av allt o betalat tillbaks hela lånet)

Insatt belopp : 200 000

Värde: 183 360

Uttag: 16 171

Räntekostnad: ca 1 400 

Uträkning avkastning = (183 360 + 16 171 - 1 400) / 200 000 = -1 % 

Så om jag skulle ha sålt allt idag och betalat av mitt lån så skulle jag ha gjort en förlustaffär, men tanken är att ha kvar portföljen så länge det bara går.

2. Utdelningsberäkningen

Utdelningar: 4250 kr

Räntekostnad: ca 1 400 kr

Resultat: 4 250 - 1 400 = 2 850 kr

Den här beräkningen bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen, så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje år kommer att jag gå plus. Just nu ligger jag plus 2 850 kr och det kommer att öka varje månad så länge jag får utdelningar.....

Vad tycker ni, skall jag ha båda uträkningarna?

Köpa lägenheter istället för aktier - upp 51%?

Jag är 35 år och har köpt totalt 4 bostadsrätter under min tid och ingen av dem har jag gjort i vinst syfte, men ändå har jag tjänat mer på mina bostäder än mina investeringar i aktier.

Det är en fastighetsbyrå som hyr lokalen i vår bostadsrättsförening och där såg jag en annons om att de hade sålt lägenheten under mig för hela 3,4 miljoner och då har jag köpt min för 2,25 miljoner. Ibland funderar jag på om man skall sälja sin lägenhet och invänta en börskrasch och sen köra all-in!

När det gäller bostadspriserna i Stockholm så har jag svårt att tro att de skall upp mer i pris i den här takten å andra sidan så tror jag inte heller på en bostadsbubbla. I den frågan resonerar jag så att det är väldigt många som flyttar in till Stockholm, samtidigt som det är bostadsbrist och det kommer alltid att finnas folk som har cash. Ta exempelvis mitt fall som exempel. Idag skulle jag aldrig ha råd att köpa min nuvarande bostad, men jag behöver ändå någonstans att bo. Jag skulle då blivit tvungen att söka mig bort ännu mer till de yttre förorterna. Det kommer alltid finnas folk som har råd med de dyraste lägenheterna och de resterande kommer att skjutas längre ifran centrala Stockholm. Se mina tidigare inlägg i länken nedan.

Vad tror ni själva om bostadspriserna, kommer det en bostadskrasch?

Jag har börjat blogga i en nystartad aktieportal. Du når den via www.sparaklokt.se

Realty Income - Yield 5%, Bästa REIT??

I tidigare inlägg skrev jag om vad fördelarna med REIT innebär och nämnde några intressanta inlägg. Den enda REIT jag äger just nu är Realty Income, jag antar att många utdelningsinvesterare både svenska och amerikanska har en investering i Realty Income. I skrivande stund har RI en yield på 5 %, höjt utdelningen 19 år i rad och har sedan januari har kursen sjunkit med 16,5 %. Varningstecknen just nu är den stigande långa räntan och för oss svenska investerare är dollarkursen också värt att beakta. RI är den enda REIT jag äger för tillfället, som finns i bolåneportföljen, men jag har några på bevakning. Nästa inlägg kommer handla om mina bevakningar.

Äger nån av er RI?

Numera skriver jag mina blogginlägg på www.sparaklokt.se

Bolåneportföljen går ganska väl - 3,6 % avkastning

Bolåneportföljen går ganska väl - 3,6%. Dock har den blivit sänkt en aning pga Realty Income och BlackRock Municipal Income. Se hela mitt inlägg på min nya blogg sida 

Tecknar Estea - Kapitalandelsbevis - 6,25%

Har valt att anmäla mig för teckning hos Estea Kapitalandelsbevis som ger en årsränta på 6,25%. Jag vill fördela min risk som jag har gentemot fastigheter. Har en stor andel hos Hemfosa och Akelius preferensaktier. Kommer att sälja av dem lite grann för att placera i Estea, det är inte större belopp det handlar om, 10 000 kr.

Kommer nån av er teckna det?

Tecknar nya preferensaktier Volati AB - direktavkastning 7,5%

Jag har anmält mig att teckna 200 st Volati preferensaktier som ger 7,5% direktavkastning per år. Det har gått väldigt bra med dem preffar som jag varit med i början. Preffar är så upphaussade och kursen lär stiga första handelsdagarna och då ska jag sälja av dem.

Söker ni efter att bygga bästa utdelningsportföljen 2022 så är den här sidan de bästa du kan komma till.

Har ni anmält er?

Nytt upplägg med bolåneportföljen - 188 377 kr

Swedish Dividend Aristocrats

Senaste tiden har det blivit lite inre stress hos mig angående bolåneportföljen, lånet på 200 000 kr som jag tog extra och skall slå bostadsräntan på. Jag har tänkt ut lite nytt upplägg där jag tänker amortera bort det lånet även med utdelningar som jag får från mitt vanliga ISK konto. Sedan kommer jag att räkna på den procentuella förändringen i bolåneportföljen och snitträntan för bolånet för att verkligen se om jag slår räntan. Uträkningen är enkel att göra då bolåneportföljen är ett eget ISK konto, mer om detta i nästa inlägg.

(När man amorterat bort det kanske man tar ett nytt lån och kör samma vända igen......)

Är det konstigt upplägg eller vad tycker ni?

PPM 10% värdeförändring 2015

Hur går det för er o vilka innehav har ni?

Bästa Fondportföljen 2015 - utveckling 14,8%

Swedish Dividend Aristocrats

Jag har en fondportfölj som jag tipsar om varje år sedan 2014 och kallar den för bästa fondportföljen inför varje år, såsom jag gör med mina PPM portföljer. Avkastningen för 2014 vart 10,2% och det tycker jag är bra med tanke på att 40% bestod av hedgefonder. Inför 2015 har jag valt exakt samma portfölj;

Avanza Zero 30%
Didner & Gerge 30%
Brummer MS 20%
Atlant Stability 20%

Utvecklingen just nu för varje fond i år är;

Avanza Zero 12%

Didner Gerge 15%

Brummer MS  4,9%

Atlant Stability 1,6%

Utveckling 2015;            14,8%  

Totala utveckling 2014;   10,2%

Vad tycker ni om fondportföljen?

Är det en bra fondportfölj eller sågar ni den?

Fonderna finns att köpa hos Avanza, rekommenderar er att öppna ett ISK konto där. Brummer Multi Strategy får ni dock köpa hos dem själva genom att öppna ett konto hos dem.

Slå bankräntan - 10% avkastning på 2,5 år

Nu är det dags för min kusin att köpa sin lägenhet och hon har bett mig att sälja av alla sina innehav. Jag har hjälpt henne med sina innehav och förvaltat hennes pengar. Det sattes in totalt 150 000 kr 2012-11-26 och nu ligger depån på 165 000 kr. En avkastning på 10%  under 2,5 år. Vad tycker ni är det ok?

Se transaktionerna nedan.

Hon frågar mig nu vad jag ska ta för avgift, vad tycker ni?

Jag har redan sagt vad jag vill ha, men undrar vad ni tycker.

Bolåneportföljen gick sådär den här månaden - vinst 13 326 kr

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 3200 kr efter skatt. Portföljen har funnits under 5 månader och utvecklingen har varit helt ok. Jag har infört en stop-loss regel där depåvärdet får högst vara 20 000 kr lägre än lånevärdet och om det inträffar säljer jag av allt och amorterar bort lånet för att begränsa min förlust. De månatliga utdelningarna från Reality Income Corp och BlackRock Municipal Income II Closed Fund betalar nu min räntekostnad varje månad och det är upptill andra innehaven att amortera bort det.

         Ränta (netto)     Uttag    Amortering         Lån               Depåvärde       Stop-loss     

Jan     362                  1062            0                200 000         200 218

Feb     222                  6750          300             199 700          200 597

Mars   209                  3300          9800           189 900         195 497           169 900  (-13%)

April   193                   3200           3300          186 600          191 319          166 600   (-13%)

Realiserad vinst (Uttag - Ränta) = 13 326 kr 

Vad tycker ni, bör jag förändra något i portföljen?

"Lugnet före stormen" - Grym artikel delad 16 303 ggr

"I dag kan vem som helst förstå att Island var en hysterisk kasinoekonomi före kraschen. Ett land med lika stor befolkning som Malmö med en banksektor på tio gånger BNP som ledd av ett antal självutnämnda finansgenier skulle erövra världen. Men innan det small var galenskapen inte uppenbar. Långt därifrån."

2006 skrev ekonomen Frederic Mishkin, sedermera höjdare i den amerikanska centralbanken Federal Reserve, en rapport där han berömde stabiliteten i Islands ekonomi och bedömde sannolikheten för en finansiell härdsmälta som ”mycket låg”. Sommaren 2008 skrev Internationella valutafonden (IMF) ett utlåtande där den isländska ekonomin höjdes till skyarna och där framtidsutsikterna beskrevs som ”avundsvärda”. Tre månader senare var kollapsen ett faktum.

"Detta är inget ovanligt."

"I den ombonade tillvaron inuti en bubbla finns alltid gott om människor som kan förklara att allt som händer är fullständigt normalt och vettigt."

"Det är först efteråt som insikten sjunker in om att det var sinnessjukt och osunt."

"Den tyske filosofen Arthur Schopenhauer sade en gång att alla sanningar genomgår tre stadier. Först blir de förlöjligade. Sedan blir de våldsamt motarbetade. Slutligen blir de accepterade som självklara."

En mycket bra artikel på SvD skriven av Andreas Cervenka. Ingen kan allt inom finansmarknaden, men alla kan nåt. Internationella valutafonden (IMF) eller ekonomen Frederic Mishkin ska väl ha koll på sånt som Islands ekonomi, eller?

Ta 2008 som ett annat exempel då Lehman Brothers gick i konkurs. En bank som hade funnits sen 1850 med 25 000 anställda och gick i konkurs inom några dagar.

Hur är detta möjligt och visste ingen om det här?

Inför varje börsår brukade jag skriva ett inlägg och spara vad "experter" tror om börsen nästa år, tyvärr har jag slutat/missat att göra det. Borde börja göra det igen. 

Vill ni veta vad Lehman Brothers trodde om den Europeiska börsen inför 2008?

"Lehman Brothers ser positivt på Europas aktiemarknad inför det kommande året, och spår att europeiska aktier kommer att öka i värde med 13 procent."

Svenska börsen kraschade med -45% och Lehman Brothers ansökte om konkurs de året.....
Jag försöker alltid utgå från att allt kan hända och gör mina investeringar efter det.

Se Andreas Cervenka hela artikel och mina inlägg "inför nya börsår"

Återbalanserar vald fondfördelning i PPM - 70 % aktiefonder och 30 % räntefonder

Tar hem vinster från aktiefonderna och placerar dessa i räntefonden Catella Avkastning istället. Se mer på sparaklokt PPM portföljer.

Turkiska aktier - 3,23 kr

Jag är fortfarande på semester i Turkiet och har ju svårt att släppa det här med aktier och börsen även på semestern. Igår satt jag vid baren och drack min fanta vodka, när en äldre välvårdad man satte sig bredvid mig. Vi pratade lite om allt möjligt inte så länge men ändå. Det visade sig att han var ägaren till hotellet och jag frågade honom vilka 2 bolag i Turkiet han skulle vilja vara delägare till. Han svarade Sabanci Holding och Koc Holding, de äger halva Turkiet sa han. Jag gjorde lite egen snabb research och båda bolagen är investmentbolag. Sedan kollade jag även upp turkiska liran som försvagats mot kronan. 100 lira är värd runt 321 kr mot 520 kr för några år sen och då har ju ändå kronan blivit svag senaste tiden. Turkish Airlines är nog också värd att titta på om de är börsnoterade, har sett en massa reklam om att de är Europas Bästa. 

Äger ni några turkiska aktier och vad tycker ni om en placering i Turkiet?

Twitter 1094 följare - följ mig du också

Jag skaffade för några år sen Twitter konto och om ni har ett konto där får ni gärna följa mig. Har just nu 1094 följare och heter @sparaklokt så klart.

Rådgivning på värdepappersmarknaden

Har tagit med 2 böcker till semestern och en av dessa böcker är "Rådgivning på värdepappersmarknaden". 

Här kommer en liten sammanfattning av de jag hunnit läsa idag.

Kapitalskyddade placeringsprodukter

Kapitalskyddade produkter är en underkategori av strukturerade produkter.  Dessa är en produkt som är sammansatta av två instrument, en obligation och en option. 

1. Obligationen (nollkupongare) som ges ut av ett finansiellt institut, vanligtvis en bank, garanterar det nominella beloppet på förfallodagen.

2. Optionen, som baseras på förutbestämt underliggande värdepapper eller index som reglerar avkastningen.

Ett annat vanligt samlingsnamn för kapitalskyddade produkter är Aktieindexobligationer. Man kan tro att akiteindexobligationer är helt säkra placeringar, men så är inte fallet. Om emittenten går i konkurs riskerar kunden att förlora hela sin investering. Det drabbade dem som hade investeringar i strukturerade produkter med investmentbanken Lehman Brothers som emittent när de gick i konkurs 2008. 

Jag själv äger inte några kapitalskyddade  placeringsprodukter, utan har valt att allokera mina innehav på; aktier, obligationsfonder, hedgefonder, preferensaktier och räntebevis. 

Jag kommer att sammanfatta vissa delar av boken för framtida studering inför En eventuell Swedsec licensiering.

Sista minuten resa 5 stjärnor - 6990 kr

Tog en spontan sista minuten resa till Turkiet, riktigt billigt 6990kr. Kände att jag behövde det o chefen beviljade en veckas semester med kort varsel. Kom igår natt började semestern med turkisk hamam o massage. Maten är underbar och finns stor risk att jag lägger på magen ännu mer....

Nån fler därute som varit på all inclusive i Turkiet?

Sålt av 70% av mina amerikanska aktier och nu drar på semester!

Sålt av 70% av mina amerikanska aktier och nu drar jag på semester en vecka till Side Turkiet. Kommer bli riktigt nice och är verkligen välbehövd. När det gäller min portfölj så har jag tagit hem de mesta av mina aktier. Vi hörs om en vecka nu.

Avkastning på Coca Cola utan att aktiekursen rört sig - 19,9% !

I oktober förra året köpte jag mina första amerikanska aktier IBM och Coca Cola, som blivit en riktigt bra affär. Kurserna har stått stilla eller till och med backat, men jag har ändå gjort en avkastning på ca 20%. Detta beror enbart på att dollarkursen stigit väldigt mycket i värde. När jag går tillbaka och kollar mina inlägg om just dessa köp så nämner jag ingenting om dollarkursen, så jag har haft riktigt flyt med dessa köp. Se tidigare inlägg om IBM och Coca Cola.

Jag har börjat snegla mer och mer på den amerikanska börsen, nu när OMX stigit kraftigt i år.

Vågar man köpa flera amerikanska aktier med tanke på att det har blivit dyrare med dollarn?

Ska jag till och med sälja av dessa och hämta hem vinsten, hur tänker ni?

Vilka är era bästa amerikanska aktier om ni äger några?

2 nya biobiljetter från mitt kreditkort - Supremecard

Fick hem 2 nya biobiljetter via mitt kreditkort Supremecard brukar i genomsnitt handla för 10 000 kr och då får jag 10 000 poäng, 1 biobiljett kostar mig 11 500 poäng. Jag hittade det här kreditkortet via en sida som heter Bankbetyg, rekommenderar er att ta en titt där. Där kan man jämföra flera olika tjänster/produkter, så som sparkonton , privatlån och även kreditkort. Detta är ett sponsrat inlägg i samarbete med Bankbetyg.

Vilket/Vilka kreditkort använder du?

Ny portföljfördelning - Bästa hedgefonden 17%

Dags att uppdatera portföljen som nu består av den bästa hedgefonden Brummer Multi Strategy fond. Det är en fond i fond och innebär att BMS äger fond andelar i Brummers andra fonder. Jag har en väldigt defensiv portfölj och det är jag medveten om. Anledningen till detta är vissa omständigheter.

Har börjat snegla lite grann på en annan hedgefond Catella Hedgefond, vad tycker ni om den?

Jag sköter mina aktieaffärer hos nätmäklaren Avanza, rekommenderar er att öppna ett ISK konto där om ni vill ta hand om era placeringar själva. Brummer Multi Strategy ska ni inte köpa hos Avanza, för de tar 1% i avgift. Ni kan själva öppna ett konto hos Brummer, det har jag gjort. Väldigt enkelt med e-legitimation, funkar utan också.

En väns portfölj upp 39,44% - behöver lite grymma tips!

En nära vän till mig som jag har kontakt med brukar höra av sig då och då och prata om lite olika placeringar och vad jag tycker och tänker om hans portfölj. Han har byggt upp en bra portfölj tycker jag och han ville så gärna ha lite tips och synpunkter från mina läsare. Han vill verkligen ha lite tips. Se hans text nedan.

Hej alla läsare till Sparaklokt :).

Så här ser min portfölj ut och jag är ute efter ganska säker portfölj som inte svänger mycket. Jag vet om att det kommer komma en dipp inom snar framtid, för detta är inte hållbart å andra sidan så är räntenivån låg, som förbryllar mig mycket. Samtidigt vill jag in i bostadsmarknaden, som har skjutit upp i sjuka priser!

Hur bör jag tänka och har ni lite tips på aktier, fonder just nu?

Jag har sorterat portföljen efter marknadsvärdet inom varje aktie. Högst upp, störst värde.

Aktier : 53 %

Obligationer, räntebevis, börshandlade fonder: 43%

Tacksam för alla tips!

Mvh N.

Inkomstdeklaration 2015, Inkomster 403 223, tillbaks från skatten 5 139

Fick hem deklarationen för inkomståret 2014 och tänkte dela med mig av min ekonomi från 2014.

Inkomster av tjänst:

403 223

Inkomster Kapital:

18 142

Avdrag - Ränteutgifter:

23 040

Belopp tillbaks:

5 139

Hur ser siffrorna ut för er och hur mycket får ni tillbaks?

Inkomster av tjänst kan jag höja då jag jobbar 7h istället för 8 just nu.

Sveriges bästa tradar - Avanzamannen

Igår lyssnade jag för första gången på börspodden och då var Avanzamannen på besök. Det är två daytraders med många års erfarenhet från finansmarknaden, som delar med sig av sina tankar och idéer. Det var intressant och spännande att få lyssna på Avanzamannen, som verkar vara en ödmjuk och sansad kille. Han har ingen ekonomisk utbildning bakom sig och har blivit en grym tradar inom finansmarknaden. Lyssna på podden väldigt lärorikt. Följ även Avanzamannen på twitter om ni har det.

Har ni tips på andra börspoddar?

Förhandlat ner mitt bolån till 1,46%

Swedish Dividend Aristocrats

I slutet av januari tog jag kontakt med mittbolån, de förhandlar din bolåneränta istället för dig. Du får en opartisk lånehandläggare, som tar kontakt med olika banker och försöker få den bästa räntan för dig. Jag hade mitt lån hos Bättre Bolån tidigare och anlitade Mittbolån bara för att testa och de hittade en bank som gav mig en bättre ränta, så jag tog lånet från den banken.

Slå den bästa sparräntan - 3,96%

Min kusin har ett ISK konto som jag hjälper till att sköta, där målet är att slå sparräntan på ett vanligt sparkonto. Anledningen till att hon tar så lågrisk är att hon vill ha pengarna till en kontantinsats inom snar framtid till ett bostadsköp. Under senaste året har portföljen utvecklats med 3,96% och det slår ju sparräntan, med tanke på den risk man tagit. Se innehaven nedan, har ni några andra tips som man kan ha i portföljen.

PPM portföljen värdeförändring - 9563 kr

Dags för en återbalansering av min portfölj.

Hur går det för er?

Bolåneportföljen går riktigt bra - realiserad vinst 10 319 !

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och målet är att slå det rörliga bolånet ca 1,72% (före skatt, just nu) och avkastningsskatten på 0,27%. Jag räknar med att min totala kostnad för lånet hamnar på 3200 kr efter skatt. Jag har haft portföljen under 4 månader och är riktigt nöjd med utvecklingen. Jag har infört en stop-loss regel där depåvärdet får högst vara 20 000 kr lägre än lånevärdet just nu. Om det inträffar säljer jag av allt och amorterar bort lånet. Min förlust hamnar då på 20 000 kr. I dagsläget tål min portfölj en nedgång på 13% , den realiserade vinsten ligger på 10 319 kr.

         Ränta (netto)     Uttag    Amortering     Lån                Depåvärde       Stop-loss     
Jan      362                  1062            0               200 000          200 218
Feb     222                  6750          300             199 700          200 597
Mars   209                  3300          9800           189 900         195 497           169 900  (-13%)

Realiserad vinst (Uttag - Ränta) = 10 319 kr 

Har ni några tips på vad jag bör ändra på i portföljen?

Köper in den bästa hedgefonden - 7,82%

Köpt den bästa hedgefonden Brummer Multi Strategy in i mitt ISK portfölj. Jag har minskat mitt aktieinnehav och kommer med en portföljuppdatering inom kort. Gett en snittavkastning på 7,82% sedan fondens början.

Köper in en av de bästa ETF fonderna - Global X Superincome Preferred 6,28%

Köper in en av de bästa ETF fonderna - Global X Superincome Preferred, som ger en direktavkastning på 6,38 % fördelad på 12 månader se utdelningen. Mer om fonden kan du läsa här. Fonden består av amerikanska preferensaktier med bra direktavkastning till en relativ låg risknivå. Just nu kommer jag att få 8,63 * 0,08 * 330 = 227 kr/månad på mitt innehav, fonden finns nu i mitt ISK konto.

Välbehövlig minisemester - 1190 kr

Tog en välbehövlig minisemester i Uppsala, Radisson Blu. Snart blir det käk i restaurang Hodja med turkisk meze.

Nån som varit där?

Mitt bolån 1,46 % - 1 880 036 kr

Fick min avi för mitt bolån och räntan ligger just nu på 1,46% och min ränteavgift är 2 287 kr på totalt 1 880 036 kr. Min amortering är på 1236 kr. Det känns riktigt bra med att räntan är så låg just nu.

Ränteavgift + amortering.

Juni        5 058      2,14%
Juli         4 606      2,14%
Aug        4 604      2,14%  
Sept        4 156      1,89%
Okt         4 207      1,89%
Nov        4 205      1,89%
Dec         3 722      1,62%
Januari    3 777      1,62%
Februari  3 776      1,62%
Mars       3 490      1,46%

De bästa ETF fonderna - 3 som är väldigt intressanta!

Planerar på att köpa fler ETF fonder med tiden, i både min bolåneportfölj och det  vanliga ISK kontot. Dem jag funderar på är SDIV, SPFF och BFK. Dessa ETF fonder ägs bl a av duktiga privatsparare som Tryggframtid, Petrusko och Hernhag. Titta in på deras sida, dem är pålästa och skriver väldigt intressanta inlägg.

En av mina läsare tipsade mig om en sida med dem bästa ETF fonderna, kommer spana på en del andra fonder där.

Du kan köpa ETF fonderna hos nätmäklaren Avanza, rekommenderar er att öppna ett ISK konto där om ni vill ta hand om era placeringar själva.

Köper in ETF fond Blackrock Municipal Income (BLE) - 300st

Köper in ETF fond Blackrock Municipal Income (BLE) - 300st, som är en börshandladfond. Börshandlad fond är en fond som handlas som en vanlig aktie över börsen. Jag har köpt in BLE i min bolåneportfölj, somj ust nu ger  en direktavkastning på 6,38%. Det är min första ETF fond och det skall bli intressant att följa den och självklart kommer jag att kolla in andra liknande fonder. Fonden ger en utdelning varje månad och senaste året har den gett 0,08 $, uträknat till svenska kronor blir det 0,692kr. Min månadsutdelning blir då  207,6 kr som nästan täcker min räntekostnad för hela bolånet jag tagit. Om jag hittar några sådan schyssta ETF fonder så blir det nog bra.

Har ni några tips?

Mina historiska val i tjänstepensionen

I bilden ovan kan ni se mina historiska val i tjänstepensionen. Alecta dominerar, men jag kommer att ändra till en fondförsäkring så fort jag tycker det är rätt läge.

Hur ser era val ut?

Min tjänstepension just nu -- 226 874 kr

Min tjänstepension ligger just nu på 226 874 kr, jag har valt ett ganska fegt val där båda mina val är en traditionell försäkring hos Alecta. Borde ha valt en fondförsäkring istället för den traditionella.När börsen gått ner en del gör jag det. Tänkte skriva en del inlägg om mina val kring tjänstepensionen framöver.

Mina historiska val.

Familjeskydd och Återbetalningsskydd.

Fondförsäkring

Traditionellförsäkring.

Utveckling hos Alecta.

Framtida val.

En egen pensionsprognos hos minpension.

Hur har ni gjort era val?? 

Återbalansering av PPM portföljen - 7%

Dags att återbalansera PPM portföljen till den ursprungliga valda fondfördelningen. 70% aktiefonder och 30% räntefonder. Se bilden ovan.

Jag tar inte så stor risk och i bilden ovan så ser ni dem olika fondernas risknivåer. Min fondportfölj är mycket lägre än genomsnittsspararens. Se totala värdeutvecklingen sedan 2000.

Avgångsvederlag med 12 månadslöner

Igår vart det färdigt att jag blir av med jobbet och får 12 månadslöner. Sista dagen är 2016-05-31 och sedan får jag månadslön fram till 2017-05-31. Är väldigt glad över dealen som jag fått och kommer att acceptera det. I annat fall så får jag gå via LAS, men det vill jag inte. Det året som jag får lön utan att jobba funderar jag på att ta det lugnt och gå olika kurser. Kommer bla ta SWEDSEC licensiering som jag tjatat om.

Vad tycker ni?
Ska jag direkt hoppa på och söka nytt jobb eller softa hemma och träna o ta diverse kurser?

Min nya portföljfördelning - storförsäljning av aktier

Här kommer min nya portföljfördelning. Det vart mer försäljning av aktier än det jag skrev nedan i det föregående inlägget.

Imorgon säljer jag av minst 40% av mitt aktieinnehav

Kommer att sälja av minst 40% av mitt aktieinnehav imorgon och anledningen till det är en del omständigheter i mitt liv. Tanken var ju att ha cash i aktier hela tiden, men jag hade inte räknat med dessa omständigheter. Så jag vill känna lite trygghet och tar hem en del. Pengarna kommer placeras i räntebevis, preferensaktier och ränte/obligationsfonder. En uppdatering av portföljen kommer att komma inom snar framtid.

Mina utdelningar hitills - 1550 kr

2015 Års utdelningar:

2015-01-05 Klövern pref     125 kr
2015-01-05 Hemfosa Pref   250 kr
2015-01-22 Fast P Pref         25 kr
2015-02-09 Akelius Pref     450 kr
2015-02-17 Ratos Pref        700 kr
--------------------------------------------
Totalt                                  1550 kr

Se 2014 års utdelningar.

Hur mycket utdelning har ni fått under februari månad?

En vän har stor summa pengar i sparkonto - se mina rekommendationer

Träffade en gammal kompis från högskoletiden runt 2001. Vi hade inte träffats på ett tag och kom in i börssnack. Han har just börjat komma in i det här med placeringar och jag gav honom rådet att inte gå all in på en gång. Fördela insättningarna över flera antal månader framöver för att gardera sig för en börsnedgång. Han nämnde att han har en stor summa pengar i ett vanligt sparkonto och jag rekommenderade honom ett antal alternativ istället för sparkontot, visserligen är det större risk än ett sparkonto. Å andra sidan så tycker jag att risken e värd att ta då han kommer ha dem längre än 1 år. Se nedan vilka placeringar som jag rekommenderade honom;

Hedgefonden - Brummer MS
Hedgefonden - Atlant Stability
Obligationsfonden - Catella Avkastning
Räntebevis
Preferensaktier Ratos Pref, Akelius Pref, Hemfosa Pref

Vad tycker ni?
Har jag missat att rekommendera nåt mer?

Total utdelning 180 miljarder kronor 2015

Bilden ovan är tagen från dagens DI, den listar företagen som delar ut mest av alla bolag. Av 19 bolag finns 5 av mina innehav med i listan;

1. Nordea

2. HM

5. Swedbank

9. Investor

15. Industrivärden

Hur ser er lista ut?

Sålt Industrivärden, Castellum och Ratos för 50 000kr

Jag har nu tecknat förhandskontrakt på en nyproduktionslägenhet i Råsunda och var tvungen att sälja en del aktier och räntebevis för 50 000. Det här påverkar så klart mitt utdelningsmål för 2015. Efter sommaren funderar jag på att sälja min nuvarande lägenhet och flytta till en hyreslägenhet. Jag har stått i bostadskö i 15 år. När jag får loss pengar så kommer jag sätta in 50 000 kr i mitt ISK konto.

Bolåneportföljen går riktigt bra - realiserad vinst 7 228 kr!

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och målet är att slå det rörliga bolånet ca 1,9% (före skatt) och avkastningsskatten på 0,27%. Jag räknar med att min totala kostnad för lånet hamnar på 3200 kr efter skatt. Senaste månaden har gått grymt bra och jag har nu tagit ut totalt 7 812 kr.

          Ränta (netto)     Uttag    Amortering     Lån                Depåvärde    
Jan      362                  1062            0               200 000          200 218
Feb     222                  6750          300             199 700          200 597

Realiserad vinst (Uttag - Ränta) = 7 228 kr 

Mina portföljer har jag hos Avanza, rekommenderar er att öppna ISK konto där om ni vill sköta era aktie affärer själva.

Utdelningshöjningar 52%!

Nordea är på topp med en utdelningshöjning på 52% av mina innehav. Resterande höjningar ligger mellan 18% till 8,2%. Det ser bra ut för mina YoC tal. Nyckeltalet Yield on Cost kan användas för att beräkna hur mycket avkastning du får idag på utdelningen mätt mot dina inköpspriser på aktien. Ratos presenterade sin utdelning för i år och det höjs med 8,3% till 3,25. Se mina utdelningshöjningar nedan. 

Nordea               +52 % till 5,77 (3,79)
Fortum              +18%  till 1,30 (1,10)
Industrivärden  +13,7% till 6,25 (5,5)
Investor            +12,5% till 9 (8)
Swedbank         +12 % till 11,35 (10,10)

Ratos                +8,3% till 3,25 (3)
Castellum         +8,2%  till 4,6 (4,25)
HM                   +2,6% till 9,75 (9,5)

Avanza             -12,5%  till 7 (8)

Väntar på:
Coca Cola
IBM
Bonheur
Statoil


"A goal without a plan is just a wish"

Sålt mina Hemfosa Preferenser och köper Klövern preferenser - 5,7%

I mitt ISK konto sålde jag idag mina Hemfosa Preferenser och köper Klövern preferenser istället. Hemfosa har stigit kraftigt de senaste dagarna och vid skrivande stund så ger Klövern 5,7% i direktavkastning medan Hemfosa ger 5,3%. Så jag tar hem en vinst i Hemfosa och lägger den på bevakning.

Blir ändå en ny lägenhet 3 090 000 - 58 kvm

I förra veckan skrev jag om mina planer på att skriva in mig i en ny lägenhet och sen senare att det inte blir av. Se längre ner. Nu verkar det bli av ändå med en nyproduktion i Råsunda. Kommer med lite mer detaljer när jag skrivit på. Då lär jag sälja min nuvarande lägenhet i Fruängen värde 3 000 000 och flyttar in i en hyresrätt efter sommaren.

Går väldigt bra med bolåneportföljen - uttag på totalt 6412 kr!

Jag har skrivit om bolåneportföljen, där jag lånat 200 000 kr för att slå räntan. Beräknad totalkostnad kommer vara ca 3200 kr för hela året och min realiserade vinst ligger redan på 3212 kr. Mycket mer än jag hoppats på, detta beror mycket på den grymma utvecklingen som mina preferensaktier haft. Kommer skriva mer detaljerad i slutet av månaden och redovisa mina innehav.

Serendipity Innovations preferensaktier med 8,25% effektiv avkastning

Jag har läst igenom prospektet och frågat andra bloggare om de tänker teckna Serendipity Innovations preferensaktier. De tänker inte teckna dessa och inte jag heller. Jag rekommenderar inte någon teckning.
Hur gör ni?

Så tänker jag placera nu med minusränta - 0,10%

I min vanliga utdelningsportfölj kommer det inte ske några förändringar. Utdelningen som jag får från mina innehav kommer jag placera i fonden Catella Avkastning och det kommer heller inte ske några förändringar i bolåneportföljen. Placerare som skall in i börsen i nuläget bör tänka flera ggr om. Jag skulle aldrig placera all in i nuläget, utan 30% i aktier och 70% i räntebärande. Detta gäller för de som skall in i börsen, inte för dem som redan varit med i uppgången. Avanza har en bra bild på hur man bör tänka i nuläget. Öppna gärna ett konto där och sköt om dina sparmedel själv.

Ingen nyproduktion, redan nu 22 personer som står i kö utanför lokalen!

Blir ingen nyproduktion igen. Redan nu är det 22 personer i kö utanför lokalen och lägenheterna släpps Söndag klockan 11.00. Se tidigare inlägg nedan.

Bubbla??

Nytt lägenhetsköp - 2 890 000 lite mer detaljer

Jag har bestämt mig att flytta tillbaks till Solna. Känner att jag måste pga privata skäl. Funderar på att skriva in mig i en ny lägenhet nu på söndag om jag lyckas få den. Ringde mäklaren och frågade lite grann och han sade att det är kaos. 2500 intresserade på 125 lägenheter. Kommer åka ut tidigt och ställa mig i kön, räknar med att det kommer vara låååång kö!
Jag köper inte i första hand för att jag göra en vinst, men hellre lägger jag till några hundra tusen extra för att bo finare. Det är viktigt för mig.

Det är några omständigheter som oroar mig;

1. Jag har lägenhet som är värderad till 3 000 000 och inflytt till den jag bokar är 2017. Finns en risk på att bopriserna rasar med -30%. Har mycket lån på lägenheten som jag äger just nu. Vad tror ni, kan det rasa 2017?

2. Har en del pengar i börsen och det skulle inte vara roligt om både bopriserna och börsen rasar samtidigt, att börsen rasar med -40% till 2017. Nån analys på det?

3. Finns risk med att jag blir av med mitt jobb 2016 maj, där har jag garderat mig med att teckna en försäkring.

Det jag kan göra är att minska mitt aktieinnehav för att gardera mig lite grann. Jobbet kan jag inte påverka just nu och bopriserna skulle jag inte kunna påverka.

Vad skulle ni gjort och har ni några förslag? Detta är typisk, kapitalist/I lands bekymmer och jag tar mig ur detta, men ändå?

Nya utdelningar från Akelius preferenser - 450 kr

Fler än jag som äger Akelius?

Bästa Fondportföljen 2015

Jag har inte hunnit att skriva ett inlägg på bästa fondportföljen för 2015. Då blir det automatisk att samma portfölj från 2014 består.

Nytt lägenhetsköp - 2 890 000

Funderar på att skriva in mig i en ny lägenhet i Solna pga lite privata omständigheter. Det jag är rädd över är att bostadsmarknaden kommer att kollapsa inom en snar framtid.
Hur mycket tror ni lägenheterna kan gå ner i såna fall?

Även Industrivärden höjer utdelning med 13,6%

Industrivärden som är en av mina större innehav höjer utdelning med 13,6% från 5,5 till 6,25, förväntade utdelning var 6 kr.

Substansrabatten

2014  Oktober     17,3 %

          November 17,1%

          December  13,9%

2015  Januari      16,9%

Kan nån kontrollera om jag räknat rätt på substansrabatten 2014 December, känns skumt?

Sagan om Ratos återkomst i år, eller?

Ratos har varit en stor besvikelse i min portfölj, 10% av portföljen består av Ratos och jag bara väntar på att det i år blir Ratos återkomst. Upp 16% senaste månaden.

Är det i år som Ratos återuppstår eller vad tror ni?
Äger ni själva Ratos?

Utdelningshöjningar +52%!

Nordea är på topp med en utdelningshöjning på 52% av mina innehav. Resterande höjningar ligger mellan 18% till 8,2%. Det ser bra ut för mina YoC tal. Nyckeltalet Yield on Cost kan användas för att beräkna hur mycket avkastning du får idag på utdelningen mätt mot dina inköpspriser på aktien. Nyckeltalet tar ingen hänsyn till dagens kurs av aktien utan enbart snittkursen på dina köp. Jag gillar nyckeltalet väldigt mycket, då det visar hur väl dina köp är gjord kontra utdelningen och utdelningstillväxten. Jag ser det som att man sätter in pengar i banken och räntan (Yield on Cost) kan stiga eller sjunka för varje år. Så Nordea har höjt min sparränta med hela 52%!
Jag väntar febrilt på Ratos rapport då det är en av mina större innehav efter Qliro. utdelningar nedan.

Nordea       +52 % till 5,77 (3,79)
Fortum       +18%  till 1,30 (1,10)
Investor     +12,5% till 9 (8)
Swedbank  +12 % till 11,35 (10,10)

Castellum  +8,2%  till 4,6 (4,25)

Avanza      -12,5%  till 7 (8)

Väntar på:
Industrivärden
Ratos
Coca Cola
IBM
Bonheur
Statoil
HM

"A goal without a plan is just a wish"