Jag bloggar numera på www.sparaklokt.se

Sidor

fredag 26 juni 2015

Bolåne portföljen resultat - 2 850 kr vinst

Jag har lånat 200 000 kr extra på lägenheten eftersom den stigit så mycket i värde och satt målet att slå det rörliga bolånet, där jag räknar med att lånekostnaden hamnar på 2600 kr efter skatt eller 1,3%. Portföljen har funnits under 7 månader och utvecklingen har varit helt ok.Den här månaden har jag gjort en del förändringar, se tidigare inlägg och har valt att inte ta ut något. Tänkte göra 2 olika redovisningar/beräkningar. Ett med utdelning-kostnad och ena med nuvarande värde och avkastning. 
1. Nuvärde (om jag skulle sålt av allt o betalat tillbaks hela lånet)
Insatt belopp : 200 000
Värde: 183 360
Uttag: 16 171
Räntekostnad: ca 1 400 
Uträkning avkastning = (183 360 + 16 171 - 1 400) / 200 000 = -1 % 
Så om jag skulle ha sålt allt idag och betalat av mitt lån så skulle jag ha gjort en förlustaffär, men tanken är att ha kvar portföljen så länge det bara går.
2. Utdelningsberäkningen
Utdelningar: 4250 kr
Räntekostnad: ca 1 400 kr
Resultat: 4 250 - 1 400 = 2 850 kr
Den här beräkningen bygger på utdelningar kontra räntekostnaden i portföljen, så länge mina utdelningar är högre än räntekostnaden varje år kommer att jag gå plus. Just nu ligger jag plus 2 850 kr och det kommer att öka varje månad så länge jag får utdelningar.....
Vad tycker ni, skall jag ha båda uträkningarna?

onsdag 10 juni 2015

Köpa lägenheter istället för aktier - upp 51%?

Jag är 35 år och har köpt totalt 4 bostadsrätter under min tid och ingen av dem har jag gjort i vinst syfte, men ändå har jag tjänat mer på mina bostäder än mina investeringar i aktier.
Det är en fastighetsbyrå som hyr lokalen i vår bostadsrättsförening och där såg jag en annons om att de hade sålt lägenheten under mig för hela 3,4 miljoner och då har jag köpt min för 2,25 miljoner. Ibland funderar jag på om man skall sälja sin lägenhet och invänta en börskrasch och sen köra all-in!
När det gäller bostadspriserna i Stockholm så har jag svårt att tro att de skall upp mer i pris i den här takten å andra sidan så tror jag inte heller på en bostadsbubbla. I den frågan resonerar jag så att det är väldigt många som flyttar in till Stockholm, samtidigt som det är bostadsbrist och det kommer alltid att finnas folk som har cash. Ta exempelvis mitt fall som exempel. Idag skulle jag aldrig ha råd att köpa min nuvarande bostad, men jag behöver ändå någonstans att bo. Jag skulle då blivit tvungen att söka mig bort ännu mer till de yttre förorterna. Det kommer alltid finnas folk som har råd med de dyraste lägenheterna och de resterande kommer att skjutas längre ifran centrala Stockholm. Se mina tidigare inlägg i länken nedan.

Vad tror ni själva om bostadspriserna, kommer det en bostadskrasch?
Jag har börjat blogga i en nystartad aktieportal. Du når den via www.sparaklokt.se

fredag 5 juni 2015

Realty Income - Yield 5%, Bästa REIT??

I tidigare inlägg skrev jag om vad fördelarna med REIT innebär och nämnde några intressanta inlägg. Den enda REIT jag äger just nu är Realty Income, jag antar att många utdelningsinvesterare både svenska och amerikanska har en investering i Realty Income. I skrivande stund har RI en yield på 5 %, höjt utdelningen 19 år i rad och har sedan januari har kursen sjunkit med 16,5 %. Varningstecknen just nu är den stigande långa räntan och för oss svenska investerare är dollarkursen också värt att beakta. RI är den enda REIT jag äger för tillfället, som finns i bolåneportföljen, men jag har några på bevakning. Nästa inlägg kommer handla om mina bevakningar.
Äger nån av er RI?
Numera skriver jag mina blogginlägg på www.sparaklokt.se

måndag 1 juni 2015

Bolåneportföljen går ganska väl - 3,6 % avkastning

Bolåneportföljen går ganska väl - 3,6%. Dock har den blivit sänkt en aning pga Realty Income och BlackRock Municipal Income. Se hela mitt inlägg på min nya blogg sida